لمعرفة طرق تقييم العقار أو تثمين العقار بشكل صحيح و بإحترافية تابع قراءة المقال للنهاية وستحصل على معلومات وافية عن طرق تثمين العقارات بشكل جيد ، حيث من الجدير بالذكر أن عملية تقييم وتثمين عقار هو الأساس في بيع أو شراء العقارات .
و لهذا الشئ فإن الشخص الذي يقبل على بيع أو شراء عقاره الخاص يتردد في داخله بإستمرار أسئلة ملحة للغاية ومن ضمن هذه الأسئلة ( طرق تقييم الممتلكات و العقارات – افضل شركة تقييم عقاري – ما هو التقييم العقاري – وما هي قيمة التقييم العقاري – شروط تقييم العقار – نظام التقييم العقاري ) .
كل هذه الأسئلة تتبادر وتتردد في ذهن الشخص الذي يريد شراء أو بيع عقاره ولكن سوف نقوم بالإجابة على سؤال واحد في هذا الموضوع و سنخصص لكل سؤال مقال مخصص والسؤال الذي سنقدم إجابة له وهو طرق تثمين العقار بشكل صحيح .
حيث أن هناك الكثير من الطرق التي ستساعدك في تثمين العقار ، فإن كنت مهتم بهذه العملية فتابع الخطوات التالية .
ما ثمن منزلي ؟
إن تحديد ثمن المنزل من أهم الخطوات والعمليات التي ستساعدك في عملية البيع والشراء العقاري ، ومن الطبيعي أن الغالبية من الناس يتبادر ذهنهم سؤال وهو كيف يتم تثمين المنزل الخاص بي ؟ أو ما هو الثمن المناسب للمنزل الخاص بي .
ومن الطبيعي أن يجد العديد منا صعوبة في تحديد سعر منزلهم ، وربما يرجع السبب الرئيسي إلى قلة خبرتهم في مجال تقييم العقارات ، أو عدم اهتمامهم بمجال التقييم العقارى ، ولذلك فهو يبحثون دائماً عن افضل مقيم عقاري مضمون و معتمد لكي يساعدهم في تحديد ثمن منزلهم .
هناك عوامل كثيرة من الممكن أن تساعدكم في تحديد السعر الخاص بالمنزل ، أولا يجب متابعة عمليات الشراء والبيع بشكل دائم ، لأن هناك أوقات ومواسم محددة تكثر فيها شراء وبيع العقارات .
ومن ضمن العوامل المهمة التي تساعدكم في تقييم المنزل كالتالي :
- الموقع الفعلي لمنزلك .
- إطلالة المنزل .
- جوهر ومواصفات المنزل .
- تسجيل عقد المنزل يزيد من القيمة المادية له .
- الخدمات المتوفرة بالقرب من المنزل .
- تحديد الفئة التي تحددها و تستهدفها لمنزلك .
- طلب المساعدة والمعونة من وسيط عقاري متخصص في المجال بشكل أفضل ومعتمد .
طرق تقييم العقار :
يمكنك تقييم أو تثمين العقارات بسهولة وبشكل صحيح حيث أن تقييم العقار يعني بيع أو شراء عقار ما مثل تثمين ارض ، تقييم أرض ، تقييم فيلا ، تقييم برج ‘ تقييم شقة ، تقييم مجمع تجاري أو تقييم عقار وهناك أنواع كثيرة جدا للعقارات ، والجميع يتسائل عن الطرق الصحيحة تقييم العقار .
بكل سهولة سأقدم لكم طرق تثميين العقارات وبشكل أسهل و بطرق حديثة و باستخدام هذه الطرق ستصبح شخص محترف في تقييم أي عقار وستصبح مواكب للعصر الذي يتم فيه شراء أو بيع العقار .
لتقييم العقار ذلك يكون من خلال إستخدام 3 طرق رئيسية وهما :
- مقارنة المبيعات .
- استبدال التكلفة .
- منهجية الدخل .
كيف أقيم أو أثمن العقار :
بالرغم من إنتشار الشروحات النظرية عن طرق تقييم العقار إلا أنها سوف تظل عملية من ضمن العمليات الإقتصادية التي تتطلب العديد من الخبرة والإلمام بحركة السوق الدولي والمحلي ، فلذلك لابد من الاعتماد على المتخصصين في إجراء التثمين لأي عقارمعتمد من المقيمين العقاريين .
لكن يجب أن نضع في عين الإعتبار الكثير من القواعد والشروط أثناء اختيار المثمن أو المقيم أو شركة التثمين العقاري وهما كالتالي :
- يجب التأكد أولا من حصول المثمن أو المقيم على الشهادات المعتمدة من قِبل الهيئة السعودية للتقييم العقاري .
- وجود سابقة أعمال للشركة كما يفضل أن تكون من وجهات حكومية أو رسمية .
- توافر الشفافية ووضوح الرؤية في التعامل مع الشركة ويجب أن تكون واحدة من ضمن شركات التقييم العقاري المعتمدة .
- حسن السمعة الطيبة للشركة داخل السوق .
شروط تثمين العقارأو طرق تقييم العقار بشكل صحيح و بإحترافية :
تحدثنا من قبل أن للتثمين العقاري عدة طرق مختلفة يمكن إستخدامها لكي تساعدك في تقييم العقار بشكل صحيح كما تضمن لك عدم الوقوع في أي أخطاء أو خسارة ما في تثمين وتقييم عقارك بشكل عادل وصحيح وسليم .
ومن هنا سنعرض لكم بعض الشروط المهمة التي يجب الإهتمام بها أثناء إستخدام طرق تقييم الممتلكات أي العقارات و هي كالتالي :
- طريقة المقارنة : فتعتمد طريقة المقارنة في الأساس على العناصر التالية وهما :
- حالة البيع .
- تاريخ البيع .
- المشابهة أو المماثلة .
- حساب الدخل : ولكي يتم حساب الدخل يستوجب بعض المهارات وهما :
- التنبؤ بالنفقات المستقبلية .
- حساب معدل العائد .
- التنبؤ بسعر وقيمة الدخل السنوي للعقار .
- حساب التكلفة : وتتم عملية حساب التكلفة من خلال استخدام هذه الشروط هما :
- تقدير معدل الإهلاك للعقار .
- التقييم والتثمين على حسب السعر المتوفر في السوق .
- حساب التكلفة الانشائية للعقار المطابق لذلك العقار .
و بعد ما تطرقنا إلي طرق تقييم العقار يمكن ذكر أن لعملية التقييم دور هام في تحديد تكلفة القرض الذي يحدد بواسطة البنوك و معرفة معايير قرض الرهن العقاري لمالك العقار و المشتري .
- هل سألت نفسك عن الفرق بين تقييم العقار و تثمين العقارو تسعير العقار ؟
- ماذا تعني القيم السوقية بالنسبة للمالك و المشتري و المقيم العقاري ؟
التنبيهات/التعقيبات