المفيم العقاري هو الشخص الذي يقوم بمهمة تقييم الأرض أو العقار وتحديد سعرها وقيمتها السوقية قبل أن يتم رهنها أو بيعها أو فرض أي ضرائب عليها أو التأمين عليها أو تطويرها .
فيقوم أي مقيم أو مثمن معتمد بأداء مهمته ووظيفته بناءً على مصادر خارجية وداخلية تساعده في عملية التقييم .
ولكي تصير مقيم عقاري مضمون ومعتمد في السعودية يجب أن تتعرف أولاً على ماهيه هذه المهنة وشروطها وأساليبها وكيفية الحصول على شهادة اعتمادها وكيفية ممارستها بشكل صحيح.
ففي هذه المقالة سوف نتحدث بشكل تفصيلي عن المقيم العقاري تابع القراءة للنهاية .
تقوم مهنة التقييم العقاري في الأصل على تقدير ثمن وقيمة العقار السوقية ، بحيث يتم ذلك من خلال ما يعرف بالمثمن العقاري أو المقيم العقاري وهو شخص كما تحدثنا عليه في البداية يتم اعتماده بواسطة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بناءً على مجموعة متنوعة من القوانين والأنظمة .،
و المثمن العقاري سواء في عقارات الرياض أو عقارات جدة أو أي مكان وظيفته تكون عبارة تقييم وثمين العقارات مثل تقييم فيلا ، تقييم أرض ، تقييم شقة ، تقييم برج ‘ تقييم مجمع تجاري .
كيف تصبح مقيم عقاري معتمد بواسطة الهيئة السعودية ؟
إن كنت تبحث عن طريقة لكي تصبح مثمن عقاري معتمد فسوف أقدم لكم معلومات وخطوات تفصيلية لكي تصبح مقيم معماري ومعرفة شروط تقييم العقار و قيمة التقييم العقاري و طريقة تقييم العقار أو تثمين عقار ومن خلال إلمامك بهذه المعلومات ستصبح مقيم عقاري محترف ومعتمد :
ماذا يعني مقيم عقاري ؟
المقيم العقاري هو شخص يقوم بتقييم العقار وتحديد قيمتها السوقية وثمنها قبل أن تتم عملية الرهن أو البيع أو التأمين عليها أو تطويرها أو فرض الضرائب عليها ‘ كما يقوم المثمن العقاري المعتمد بأداء عمله بالاستعانة بالمصادر الخارجية والداخلية التي تساعده في عملية التقييم .
والمثمن العقاري يقوم بمهمة تقييم العقار، تثمين ارض ، تثمين برج ، تثمين شقة ، تثمين فيلا ، تثمين مجمع تجاري ، كل هذه المهام يقوم بها المقيم العقاري في شركات التقييم العقاري المعتمدة .
ما هي مجالات وظيفة مثمن عقاري أو مقيم عقاري ؟
يمارس المثمن العقاري مهنته قبل شراء وبيع فيلا أو منزل أو أرض أو عمارة أو أي بنية عقارية ‘ فيقوم بممارسة المهنة الخاصة به فيما يخص الرهن العقارى لأن مقرضي الرهن العقاري مثل الشركات والبنوك وغيرهم يقومون بالاستعانة به لتحديد سعر وقيمة العقار السوقية التي يعرضها ويقدمها طالب القرض مُقابل الرهن العقاري ، فإن كانت عالية جدا فيكون العقار بمثابة ضمان للبنك .
شروط العمل كمقييم عقاري :
لكي يتمكن المقيم العقاري من مزاولة وظيفته يجب أولا أن يحصل على رخصة مهنة مقييم عقاري معتمد ، وتنحصر شروط العمل كمقييم عقاري في :
- الإلمام بجميع القوانين المتعلقة بخصوص القطاع العقاري في المملكة .
- الحصول على رخصة مستمرة وسارية للعمل كمثمن عقاري أو مقيم عقاري .
- القدرة على التحليل والبحث وكتابة التقارير .
- الحصول على شهادة وهي شهادة بكالوريوس في التسويق .
- القدرة على إستخدام تطبيقات مايكروسوفت أوفيس .
- زيارة العقار ومقابلة العملاء وبشكل ميداني .
- المتابعة الدائمة والمستمرة لمتغيرات السوق العقارى والتي تؤثر على قيمة العقار في الوقت المناسب والحالي أو في المستقبل .
- القيام بتأدية الإجراءات اللازمة مع الإحتفاظ بنسخ الوثائق والبيانات .
كيفية الحصول على شهادة مقييم عقاري ؟
للحصول على شهادة مقييم عقاري معتمد قم بإتباع الخطوات التالية :
- التسجيل في هيئة ونظام المنصة الالكترونية الموجود في بوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين .
- قم بالتسجيل في الدورات التدريبية وذلك في هيئة المقيمين العقاريين واجتيازها .
- والحصول على عضوية هيئة المقيمين العقاريين .
- الإلتحاق بإحدى المنشآت المرخصة .
- إصدار التراخيص لمزاولة الوظيفة أو المهنة .
- حساب عدد ساعات الخبرة بالعمل وتدوينها .
الإجراءات التي يتبعها مقييم عقاري معتمد لتحديد سعر العقار الحقيقي :
لكي يتمكن المقيم العقاري من تحديد السعر الأصلي والحقيقي للعقار فيجب عليه القيام بهذه المهام وهي :
- جمع البيانات : فيجب على المقيم العقاري الذي يقوم بمهمة تثمين عقارات أن يقوم بجمع جميع المعلومات المهمة عن عملية تثمين العقارات مثل بيانات الطلب والعرض والبيانات السكانية لتحليل السوق من مصادر مضمونة وموثوقة .
- دراسة السوق بشكل صحيح : الدراسة الجيدة والصحيحة للسوق العقاري والقوى التي تؤثر فيه مثل المستوى الإقليمي والمحلي وغيرها .
- معاينة العقار : وبعد ذلك يجب على المثمن عقاري زيارة العقار ميدانيًا خارجيًا .
- تحليل الإستخدام : فبعد ذلك يبدأ أي مثمن عقاري معتمد أو مقييم عقاري معتمد في تحديد أفضل وأعلى إستخدام للعقار الخاضع للتقييم وذلك من خلال المعلومات والبيانات التي تحصل عليها .
شروط تقييم العقار :
هناك شروط للتقييم العقاري والشروط الواجب توافرها في من يقوم بالتقييم العقاري كالتالي :
- الأهلية ومعناها المؤهلات والخبرة الدراسية .
- الإلتزام بقوانين البناء الفعالة .
- التحلي بالنزاهة والأمانة .
- التزام السرية .
- التأكد من موثوقية المعلومات والبيانات .
- عدم الإنحياز .
كيف يتم تقييم العقار وما هي الإجراءات ؟
طرق تقييم عقار أو تثميين عقار بشكل صحيح كالتالي :
- إطلالة المنزل .
- موقع المنزل الفعلي .
- جوهر ومواصفات المنزل .
- الخدمات الموجودة والمتوفرة بالقرب من بيتك .
- تسجيل عقد بيتك ليزيد القيمة المادية له .
- طلب المساعدة من وسيط عقاري متخصص افضل .
- مقارنة بيتك بما حوله من منازل .
- تحديد الفئة التي يَستهدفها منزلك .
في نهاية حديثنا عن من هو المقيم العقاري و شروط المقيم العقاري و كيف تصبح مقيم عقاري معتمد بواسطة الهيئة السعودية غيرها من المعلومات المهمة نكون قد وضحنا لك كل ما تحتاجه من معلومات لتصبح مقيم عقارمعتمد .
- ماذا تعتقد لو لم يكن للوسيط أو الخبير العقاري ترخيص مزاولة مهنة ؟
- إختبر نفسك ، ما هي الشروط العامة الواجب توفرها في الشخص ليكون مؤهلا للعمل كمقيّم؟
التنبيهات/التعقيبات