يمكنك تقييم المجمع التجاري من خلال عدة أساليب وطرق مختلفة ، لتثمين و تقييم مجمع تجاري تابع قراءة المقال للنهاية وستحصل على كل المعلومات التي تبحث عنها .
إن المجمع التجاري و مراكز التسوق قديماً كانت تحتوي على محلات تَجزئة تقليدية للمقيمين والسكان المحليين ، فكانت تمثل المطاعم ومحلات الترفيه عامل جذب لجميع العملاء .
أما في الوقت الحالي ساهمت موجة إنتشار تجار التجزئة الدوليين والعلامات التجارية الفاخرة في إنتشار نوع جديد ومختلف من المراكز التجارية العالمية يجمع بين التسوق والترفيه (سينما – العاب ) وأصبح الوجهة المميزة والمفضلة لدى العديد من السكان .
وتواصل اماكن ومراكز التسوق في تقدمها وتطورها واختلافها عن السابق بشكل كبير والعامل الضروري والمهم الذي سيجعلها مميزة في المستقبل القريب هو اجتياح التكنولوجيا الجديدة في عمليات الترفيه والتسوق .
وبعد جمع المعلومات والبيانات اللازمة والضرورية عن العقار وتحليلها بشكل مناسب يتم بعدها اختيار طرق تقييم العقار المناسبة بحيث يجب على المقيم أن يقدم للعميل التبرير الكامل لإختياره اسلوب مخصص ومحدد للتقييم وذلك بناءَ على هدف التقييم المحدد مسبقاً ونوع القيمة أيضاً .
كما يجب أن يتأكد أيضاً من كفاية المعلومات والبيانات المستخدمة لاستنباط القيمة بالشكل والأسلوب المختار .
كما يمكن للمقيم اختيار مجموعة من الأساليب المختلفة لتقييم وتثمين نوع محدد ومعين من الملكية العقارية والحقوق ، إلا أنه يجب عليه إختيار وتحديد أسلوب واحد ومحدد للاعتماد على تقييمه بإعطاء سعر محدد ونسبي ومرجح له.
أساليب وطرق تقييم مجمع تجاري ومراكز التسوق والمراكز التجارية ، الأساليب أو الطرق المستخدمة في تقييمهم كالتالي :
1- طريقة المقارنة
فهي تندرج ضمن أسلوب السوق وغالباً ما يتم تطبيق تلك الطريقة في صورة واضحة لتوفير بيانات جديدة عن أسعارمراكز تسوق مماثلة ومشابهة .
بالإضافة لذلك فيجب التأكد إن الملكية العقارية المباعة لها أفضل وأعلى إستخدام مشابه او مماثل للعقار موضع التقييم .
2- طريقة رسملة الدخل
تسمى طريقة رسملة الدخل بطريقة الاستثمار فهي طريقة مميزة تندرج ضمن أسلوب الدخل . يتم تطبيق تلك الطريقة لتقييم وتثمين العقارات التي تأتي وتدر دخلاً مثل المركز التجارية .
3- طريقة الأرباح
وتستخدم تلك الطريقة في تثمين و تقييم العقارات ، والتي يكون الجزء الأساسي الهام من القيمة يأتي من أرباح النشاط التجاري للعقَار وليس من قيمة المباني والأرض .
4- طريقة تكلفة الإحلال المهلكة
فهي تندرج ضمن أسلوب التكلفة بشكل عام ، لا يتم تَطبيق طريقة تكلفة الاحلال إلا إذا كان العقار عبارة عن مبنى حديث في سوق نشطة أو غير نشطة ، وتتميز بقلة البيانات عن المبيعات المُقارنة وبغياب البيانات عن قيمَة الإيجارات السوقية .
تقييم مجمع تجاري :
مشروع المجمع التجاري عبارة عن إقامة مجمع تجارى بحيث يقوم المجمع التجارى بتقديم خدمات كثيرة تتمثل في ( مصلى للنساء والرجال – كافيهات – مطاعم – مقاهي – دور سينما – محلات تجارية – مكاتب تجارية – هايبر ماركت – صالات ألعاب للأطفال ) ويستهدف المشروع الشركات و الأفراد وتجار التجزئة والجملة والسائحين ،
كما يهدف إلى خلق فرص إستثمارية حديثة ذات مردود مناسب وجيد ، وتحقيق عائد كبير لأصحاب المشروع ، و تحقيق تدفقات نقدية وعائد جيد وقيمة اقتصادية مضافة .
الاستخدام الامثل لأصول المشروع وموارده وتحقيق مستوي عالي الجودة للخدمات المقدمة مع المحافظة على مستوى أسعار منافس ، ويمكن من المشروع الحصول على حصته المساهمة والمستهدفة في تغطية جزء كبير من الطلب المستمر والمتزايد على خدمات المجمعات التجارية .
يمكنك تقييم مجمع تجاري من خلال التعامل مع شركة سابر فهي شركة مميزة جدا ، تقدم خدمات التقييم على أعلى مستوى من الدقة والجودة والأمان ، كما تقدم أسعارغير قابلة للمنافسة ومناسبة للجميع .
إن الهدف الأساسي الذي يتم عليه تقييم نشاط فكرة إنشاء مجمع تجاري يضم عدة مميزات وأقسام ، هو توفير المتطلبات الخاصة بالسكان .
أقسام المجمع التجاري كالآتي :
- سينما
- محلات تجارية
- هايبر ماركت
- مكاتب تجارية
- كافيهات ومقاهي
- مطاعم
- مصلى للنساء والرجال
- صالات ألعاب تسلية للأطفال .
و بذلك نكون قد وصلنا لنهاية المقال وتعرفنا على تقييم مجمع تجاري فنحن في شركة سابر نقدم لكم تقييم مجمع تجاري و تقييم أو تثمين ارض و تقييم أو تثمين فيلا و تقييم عقار و تقييم أو تثمين برج و تقييم أو تثمين شقة كل هذه الخدمات نقدمها لكم في شركة سابر لتقييم العقارات بدقة وبجودة عالية وبأسعار تنافسية .
التنبيهات/التعقيبات