إن كنت تبحث عن شروط التثمين العقاري أو شروط التقييم العقارى فسوف أقدم لكم في هذا المقال كل المعلومات المتعلقة بالتقييم العقاري .
حيث يهتم عدد كبير جدا من المواطنين السعوديين بالإجابة على سؤال مَا هي شروط التثمين العقاري الحديث أو الجديد و طريقة الحصول عليه من البنوك والوسائل والطرق الأخرى المتاحة له والرسوم الخَاصة به .
يعتبر شروط التثمين العقاري مسألة مهمة للغاية ، فيرجع ذلك لعدد من العوامل سنذكرها لكم في هذا الموضوع ، كما أن طرق تقييم العقارات أمر مهم للغاية ويرجع إلى حيازة التمويل بواسطة رهن العقار وتعيين مقدار ونسبة الضرائب على العقار والتأمين على العقار وهي ما تسمى بالضرائب العقارية .
ما هي شروط التثمين العقاري ؟
من الطبيعي أن يكون لأي عملية شروط محددة تعتمد عليها ويجب توافرها في أي شركة تقييم عقاري حتى تتم العملية بطريقة سليمة ومنظمة ، فلذلك هناك شروط يجب الإستناد عليها لعملية تقييم العقارات .
وهي من أفضل وأكثر العمليات التي تتطلب تَوافر مهارات مرتفعة وعالية في الشخص الذي يبحث عن عمل تقييم العقار لأملاكه الخاصة أو للأملاك العامة ، ومن أهم شروط المقيم العقاري الواجب توافرها أثناء تثمين العقارات كالتالي :
- النزاهة والأمانة .
- اعتماد القيم العقاري من الهيئة السعودية للتقييم والتثمين العقاري .
- الإلتزام بالحياد التام .
- توافر مجموعة من المؤهلات اللازمة لأي مقيم عقاري .
- الحفاظ على سرية المَعلومات المالية .
- تحري الدقة في كل البيانات الخاصة بالعقار .
- الأهلية أي المؤهلات الدراسية والخبرة .
- التزام السرية .
- الالتزام بقواعد وقوانين البناء الفعالة .
- التحلي بالصبر والتفوق والخبرة .
- التأكد من صحة وموثوقية البيانات .
برنامج التقييم والتثمين العقاري :
التقييم أو التثمين العقاري هو أداة تقديرية وفنية مفيدة لكي يمكنهم من تحديد القيمة السوقية السعرية في السوق وذلك بناءً على عدة أساليب وعوامل مختلفة وهي :
- اسلوب التكلفة المدفوعة أثناء عملية البناء .
- حساب الأرباح و الاستثمار من العقار .
- تحليل أسعار السوق وأسلوب المقارنة على حسب الخصائص مثل الموقع والمساحة .
المثمن العقاري :
هو الشخص الذي يقوم بعملية التثمين العقاري بعد أن يتم اعتماده كمثمن رسمي بواسطة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ومن هنا بعد استيفائه لكل شروط التثمين العقاري الواجب توافرها به .
كيفية تقييم العقار من البنك :
تعتمد البنوك بشكل كامل على التقييم العقاري كوسيلة لتحديد قيمة التمويل أو الرهن العقاري فلذلك تقدم معظم البنوك مثل بنك الراجحي حاسبة إلكترونية ليتم حساب قيمة وسعر التمويل للتسهيل على العملاء في الإستعلام عن :
- قيمة القسط الشهري وذلك بناءً على عدد السنوات .
- مبلغ التمويل المناسب لقيمة العقار .
كما يمكن لأي مواطن التسجيل في الموقع الرسمي والأساسي لبنك الراجحي بإتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى خدمات مباشر الأفراد من هنا .
- إدخال البيانات المطلوبة مثل الرقم السري ورقم الحساب ورقم بطاقة الصراف الآلي .
كم سعر التثمين العقاري ؟
إن عملية تثمين وتقييم سعر العقار من أهم وأبرز خطوات الشراء والبيع العقاري لذلك هناك الكثير من الخطوات الاساسية التي يجب اتباعها أثناء تسعير العقارات وتقييمها .
ما هي العوامل والخطوات الأساسية في تقييم وتثمين سعر العقار ؟ إليكم زوار موقعنا الخطوات المطلوبة والأساسية في تقييم وتثمين سعر العقار وهي :
- الحالة والمواصفات العامة للعقار .
- موقع العقار الجغرافي .
- إطلالة وهيئة العقار الأساسية .
- المقارنة بين كل ما يحيط بالعقار والعقار نفسه .
- توفر التراخيص المطلوبة والمستندات القانونية .
- كما يمكن تعيين مثمن ووكيل عقاري معتمد وموثوق ليتم تحديد السعر المناسب .
الفرق بين التقييم أو التثمين العقاري وتسعير العقار :
يعتبر تسعير العقار وتقييم العقار من ضمن أهم الأعمدة التي يقوم عليها قطَاع العقارات بصفة عامة ففي الحقيقة يوجد إختلاف كبير بينهما على الرغم من تشابههما في عدد من الأمور وفي النتيجة الأخيرة لكل منهما وهي مهمة تحديد ثمن العقار .
فعلى العكس مما يظنه الكثير من الافراد بأن تثمين العقار أو تقييم عقار ما وتسعير العقار هما مصطلحان في قالب واحد إلا أنهما يَختلفان من حيث المحتوى فلو دققنا النظرفي طريقة تطبيق أي مصطلح منهما بالفعل فيتبين الإختلاف بينهما بطريقة واضحة .
فالاختلاف بين التسعير والتقييم أوالتثمين العقاري هو نفسه الإختلاف بين القيمة والسعر ، فيعرف الثمن بأنه هو العوض في عقد البيع ففي العادة تميل كفة الربح فيه للبائع أكثر وأفضل من المشتري ، في حين إن التقييم العقاري يتم تعريفه بأنه التقدير الكمي لثمن العقار وفقًا لموقعه وظروفه ومدى قوة وتحمل السوق المتوافر فيها ، فإنه لا يتعلق بالعقار فحسب وإنما بكل البيئة والظروف التي تحيط به .
وفي هذه الحالة يساعد التثمين العقاري على ضبط كفة الميزان بين المشتري والبائع بدون إلحاق الضرر لأي شخص منهم .
- ما هي المعايير التي وضعتها لإنجاح عملية الشراء ؟ و متى تقول عليها عملية ناجحة؟
- ما هو اكثر شئ تود تغيره في المكان الذي تسكن فيه الأن ؟
التنبيهات/التعقيبات