تقييم العقار أو تثمين العقار سواء كانت أراضي أو ممتلكات تعتبر عملية تطوير وتحسين رأي عن القيمة للممتلكات العقارية ، وتتطلب تلك المعاملات العقارية تقييماً في أغلب الأوقات وذلك لأنها تحدث بشكل مستمر وكل عقار يكون مميز وفريد من نوعه . على عكس أسهم الشركات والتي يتم تداولها بشكل يومي وتكون متماثلة .
يلعب الموقع أحياناً دور رئيسي في عملية التقييم ، نظراً لأن العقار لا يمكنه تغيير الموقع فأحياناً ما تكون التحسينات والترقيات على المنزل أو البيت هي التي تعمل علي تغيير قيمته .
تشكل تقارير الثمين أو التقييم الاساس لقروض الرهن العقارى وتسوية العقارات ونزعها أو فصلها والضرائب وما إلى ذلك الشئ .
في بعض الأحيان يستخدم تقرير التثمين أو التقييم لتحديد سعر وثمن بيع الممتلكات العقارية.
ومعنى تثمين العقار أي المبلغ المتفق عليه الذي سيدفعه المشتري لمالك العقار والمبلغ يكون مسجل في عقد البيع .
يتعتبر التقييم العقاري أو تثمين العقار من أهم المحاور والأساسيات التي يعتمد عليها قطاع العقارات بشكل عمومي . مما يتبادر في ذهننا سؤال مهم للغاية وهو لماذا نثمن العقار ؟
هناك العديد من أسباب اللجوء إلى عمليات التثمين العقاري إذ يرغب الكثير من الأشخاص في تثمين العقار للحصول على قرض وهناك طرق مختلفة وكثيرة لتثمين العقار ولكن سنكتفي بذكر أهم الطرق .
طرق تثمين العقار ثلاث وهما :
- التأمين على العقار .
- رهن العقار .
- معرفة قيمة الضرائب التي تكون على العقار وتسمى بالضرائب العقارية .
كيف أثمن عقاراً ؟
هذا السؤال يتردد على ألسنة محبين بيع ممتلكاتهم العقارية بهدف الاستثمار أو شراء منطقة أو وحدة بمساحة أكبر أوالإنتقال لمنزل جديد أو شراء مساحة أكبر لتوسيع الشركة أو أي سبب غير ذلك .
ويتساءل المشتري أولاً كيف اثمن عقاراً ؟ لكي لا يقع ضحية سعر أو تسعير مبالغ فيه . فيخبرنا الواقع أن كُلاً من المشتري والبائع يحاولان تقييم أو تثمين العقار بطريقته الخاصة وبعضها صحيح ومناسب والبعض الآخر يحتاج إلى مراجعة دقيقة .
سوف أقدم لكم في هذا الموضوع ثلاث طرق مجربة وعملية سوف تساعدك في تثمين العقار الخاص بك أو تقييم عقارك ، وتجنبك من الوقوع في أخطاء التسعير التي قد تؤثر أو تبطئ من بيعه .
1- الطريقة الأولي هي التقييم والتثمين بالمقارنة بالمثل :
هذا الشئ يجب أن يأخذ في عين الإعتبار لدي الكثير من الأشخاص أثناء محاولة تحديد سعر ما مناسب للبيع ، فهو من ضمن الطرق الصحيحة للتثمين لكن الأمر ليس سطحيًا كما يبدو لنا ، وذلك لأن هناك عوامل يجب أخذها في الإعتبار قبل معرفة أسعار العقارات بالمنطقة المحيطة بك وهي :
- تاريخ البيع : فيجب أن تكون المدة قصيرة ومعنى ذلك أن تكون العقارات التي قُمت بمعرفة اسعارها قد بيعت من فترة قصيرة أو وقت قليل ، خاصة إن كان هناك تغيرات اقتصادية تؤثر على أسعار العقارات مثل تعويم الجنيه مثلاً .
- حالة البيع : قد يعرض بعض الناس عقاراتهم للبيع بسعر أقل من القيمة الحقيقية الخاصة بالعقار وذلك لأجل السفر مثلاً ، لذلك يجب أن تكون واعي ولا تفوت معرفة شئ كهذا ، حتى لا يَكون ذلك السعر القليل الغير منطقي مصدرًا للقياس عليه .
- المماثلة : من الصعب ان يحالفك الحظ في يوم ما وتصادف جاراً أو صديق لك يعرض وحدته والتي تطابق وتماثل وحدتك تماماً للبيع ولكن إحرص أشد الحرص أن تكون أوجه التطابق والتشابه كبيرة أثناء المقارنة مثل :
- عمر العقار ، و مميزاته ومواصفاته والمرافق أيضا .
- الإطلالة والموقع والخدمات .
- وجود مصعد رائع وحارس العمارة .
- نقاط ضعف وقوة غير واضحة : الشخص المشتري هو اكثر شخص يرغب في خفض وتقليل السعر ، وقد يتفنن في ايجاد العيوب لتخفيض سعره ، لذلك يجب عليك أن تعرف ما يمكن أن يكون نقاط ضعف لديك لكي يكون السعر منطقياً .
فيظن البعض منا أن موقع ومكان العقار المطل على موقف للمواصلات العامة أو يكون قريب من مدرسة ما فهذه الأشياء ميزة ، على العكس ما هو عيب في نفس الوقت وذلك بسبب الصوت المرتفع وقت خروج الطلاب من المدرسة وضوضاء السيارات .
ولا تتجاهل نقاط القوة التي تكون غائبة عن تفكيرك مثل وجود حارس بالعمارة أوجراش أو أي مزايا أخرى تطلبها في عقارك لأن هذا يرفع من ثمن العقار مقارنة بالسوق .
2- الطريقة الثانية التي يجب أن تأخذ في عين الاعتبار هي التي ستساعدك أيضا في تثمين العقار الخاص بك وهي طريقة حساب الدخل .
3- الطريقة الثالثة هي طريقة حساب التكلفة وهناك طرق أخرى مثل الإستعانة بخبيرمعتمد في تثمين العقار أو تقييم العقار ويسمى باسم المثمن العقاري .
كل هذه الطرق ستساعدك في أن تصبح مقيم عقاري لنفسك والتقييم العقاري ليس أمر صعب للغاية فيمكنك أن تصبح مقيم عقاري معتمد أو مثمن عقاري معتمد من خلال متابعة هذه الخطوات .
وتثمين العقار يتم من خلال معرفتك بالإجابة على هذه الأسئلة وهما شروط التقييم العقاري ، طريقة التقييم العقاري ، و ما هو التقييم العقاري و قيمة التقييم العقاري و لكي تقوم بتثمين العقار و تثمين ارض ، تثمين فيلا ، تثمين شقة ، برج أوتثمين مجمع عقاري اتبع خطوات المقال لتتمكن من تثمين العقار بشكل صحيح .
- هل توقعت ما ثمن قطعة الأرض أو العقار الذي امتلكته ؟ و هل تحتاج إلي تزيينه لتحصل علي سعر أفضل ؟
- رفض طلب القرض العقاري كيف يمكنك مواجهته لمعاودة التقديم بنجاح ؟.
